ทางการภูเก็ตเตือนชาวต่างชาติเกี่ยวกับการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ที่หลอกลวง

ทางการภูเก็ตได้เตือนนักลงทุนต่างชาติเกี่ยวกับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเท็จหรือทำให้เข้าใจผิด

สำนักงานประชาสัมพันธ์ประจำภูมิภาคได้ออกแถลงการณ์ที่เกี่ยวข้องเมื่อวันที่ 28 เมษายน โดยอ้างอิงการวิเคราะห์ของศูนย์ต่อต้านข่าวปลอมแห่งประเทศไทย (AFNC) ซึ่งอยู่ภายใต้กระทรวงดิจิทัลเศรษฐกิจและสังคม แถลงการณ์ดังกล่าวมีที่มาจากการตรวจสอบสื่อโฆษณาที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต

โพสต์ของบล็อกเกอร์รายหนึ่งที่โฆษณาขายวิลล่าในพื้นที่บางเทาโดยให้คำมั่นสัญญาว่า "ไม่ต้องเสียภาษี" และมีโอกาสได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยตลอดชีวิต ได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ทางการระบุว่าคำกล่าวอ้างดังกล่าวอาจบิดเบือนบทบัญญัติทางกฎหมายที่แท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องสิทธิในทรัพย์สินและภาษี

เอกสารฉบับนี้ให้คำชี้แจงเพิ่มเติมจากกรมที่ดิน:

• คอนโดมิเนียม: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ แต่ต้องอยู่ภายในโควตา 49% สำหรับชาวต่างชาติเท่านั้น

• ที่ดิน: โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ ยกเว้นในบางกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้

• อาคาร: การเป็นเจ้าของอาคารเป็นสิ่งที่อนุญาต แต่ไม่ได้หมายความว่าจะเป็นเจ้าของที่ดินใต้ตัวอาคารโดยอัตโนมัติ

เจ้าหน้าที่เน้นย้ำว่า การอ้างสิทธิ์ "กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์" ต้องระบุให้ชัดเจนว่าหมายถึงเฉพาะตัวอาคารหรือรวมถึงที่ดินด้วย

ส่วนเรื่องภาษี เจ้าหน้าที่ย้ำเตือนว่า ตามกฎหมายภาษีที่ดินและอาคารปี 2019 เจ้าของทรัพย์สินทุกคนต้องเสียภาษี ไม่ว่าจะมีสัญชาติใดก็ตาม

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นในเขตเชิง-เทเลย์ ซึ่งเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่โฆษณาไว้ ได้ให้คำชี้แจงเพิ่มเติมยืนยันว่าภาระภาษีสำหรับเจ้าของทุกรายนั้นเท่าเทียมกัน

โดยสรุปแล้ว ทางการระบุว่าชาวต่างชาติสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และพำนักอยู่ในประเทศไทยได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ แต่ธุรกรรมทั้งหมดต้องเป็นไปตามกฎหมายอย่างครบถ้วน ผู้ซื้อที่สนใจควรตรวจสอบข้อมูลอย่างละเอียดและปรึกษาทนายความก่อนตัดสินใจใดๆ