Власти Пхукета предупреждают иностранцев о вводящей в заблуждение рекламе недвижимости

Власти Пхукета предупредили иностранных инвесторов о рисках, связанных с недостоверной или вводящей в заблуждение рекламой недвижимости.

Соответствующее сообщение было опубликовано 28 апреля региональным офисом по связям с общественностью со ссылкой на анализ Центра по борьбе с фейковыми новостями Таиланда (AFNC), который работает при Министерстве цифровой экономики и общества. Поводом стала проверка рекламных материалов, касающихся рынка недвижимости Пхукета.

Особое внимание привлек пост одного из блогеров, рекламировавшего виллу в районе Банг-Тао с обещаниями «нулевых налогов» и возможности пожизненного проживания в Таиланде. По словам властей, подобные заявления могут искажать реальные положения законодательства, особенно в части прав собственности и налогообложения.

В публикации приводятся разъяснения Земельного департамента:

• Кондоминиумы: иностранцы могут владеть квартирами, но только в пределах 49% квоты для иностранцев.

• Земля: право собственности на землю для иностранцев в целом запрещено, за редкими исключениями, предусмотренными законом.

• Здания: владение постройками допускается, однако это не означает автоматического владения землёй под ними.

Чиновники подчеркнули, что утверждения о «полной собственности» (freehold) должны четко уточнять, идет ли речь только о здании или также о земельном участке.

Что касается налогов, власти напомнили: в соответствии с законом о налоге на землю и здания от 2019 года, все владельцы недвижимости обязаны платить налог вне зависимости от гражданства.

Дополнительно были приведены разъяснения местных властей района Чернг-Талей, где находится рекламируемый объект, подтверждающие равенство налоговых обязательств для всех собственников.

В заключение власти отметили, что иностранцы действительно могут инвестировать в недвижимость и проживать в Таиланде при соблюдении определённых условий, однако все сделки должны полностью соответствовать законодательству. Потенциальным покупателям рекомендуется тщательно проверять информацию и консультироваться с юристами перед принятием решений.